Наверняка, многим из нас, хотя бы раз в жизни приходилось сталкиваться с проблемой аренды жилья. Выбрав из множества вариантов один, самый лучший, встает вопрос о подписании договора найма. И тут, как правило, мнения расходятся.
Одни утверждают, что лучше ничего не подписывать, и снимать жилье, надеясь на честное слово хозяина квартиры, другие, без подписания соответствующего документа и шага не сделают в арендованное жилье. И будут правы!
Имея на руках документ, подтверждающий ваше право на временное возмездное владение квартирой и пользование арендуемым объектом, то есть договор найма, вы избежите многих досадных недоразумений.
Начнем с того, что в любом типовом договоре, должен быть пункт, который не позволит наймодателю (хозяину жилья), поднять цену за аренду жилья в следующем месяце. Так же в договоре указывается, что хозяин квартиры не может выставить на улицу жильца, без соответствующего письменного предупреждения, в противном случае, на наймодателя возлагаются штрафные санкции, которые так же прописываются в договоре.
Следующий пункт- это коммунальные платежи. Если между квартирантом и хозяином квартиры не оговорено другое, то абонентская плата за телефон и коммунальные платежи возлагаются на наймодателя. Наниматель оплачивает только электроэнергию и водоснабжение , ориентируясь на показания счетчиков.
Еще одним немаловажным пунктом является то, что хозяин квартиры не имеет права являться в квартиру во время отсутствия проживающих там, лиц. Сроки и время посещения прописываются в договоре.
И самое главное, по договору найма, наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора:
Распоряжается жильем на законном основании- документа о праве (договор передачи жилого помещения в собственность, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК о выплаченном пае, паспорт с регистрацией по месту жительства- пропиской);
Жилье не сдано в наем, не отчуждено, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора;
Получено в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей жилья на заключение настоящего договора.
Все вышеперечисленные пункты, обязательно должны присутствовать в любом договоре найма, чтобы защитить интересы человека, желающего снять жилье.
Будьте бдительны при подписании подобного рода договоров и особенно тщательно читайте пункты, написанные мелким шрифтом, как правило там и таится подвох!