Либеральность этой страны, позволяющей не резидентам приобретать недвижимость на одних условиях с резидентами (за небольшими исключениями в правилах купли-продажи земель), привлекает все больше наших соотечественников. А это значит, что пора о ней поговорить.
Все действия продавца и покупателя обязательно должны быть заверены нотариально. Даже предварительный договор, и тот без присутствия при его подписании юриста, действительным считаться не может. Нотариус составит документ сам, согласно всем нормам закона, на эстонском языке, для чего обе стороны изложат ему свои требования и предложения.
Расчет так же ведется в присутствии исполнительного лица: нотариус обязан засвидетельствовать передачу денежных средств между покупателем и продавцом. В случае разрыва предварительного договора покупателю будут возвращены средства (уплаченный первый взнос в размере 10-20% от всей суммы) за исключением штрафа (5-10% от суммы первого взноса).
Поскольку нотариусы в Эстонии срочных услуг не предоставляют и записавшись в нему на прием, ожидать своей очереди можно и месяц, то тут принято обходиться без предварительного договора. Т.о., понравившийся объект покупается сразу, и его стоимость выплачивается единожды и полностью. Это так же позволит сэкономить на услугах нотариуса, ведь предварительный договор – это дополнительный прием!
Вопрос времени тут успешно решают маклеры, у которых всегда найдется пару часов свободного нотариального времени для своего клиента. Т.о., обычная сделка будет готова уже в течении 3-4 дней, сложная же (с привлечением суда и т.д.) – 10 дней.
Поскольку «чистота» проведения сделки – это прямая обязанность нотариуса, то он непременно проверит все мельчайшие детали: от правильности написания имен и адресов до ограничений, связанных с культурными ценностями и т.д.
Нотариус так же сам займется регистрацией проводимой им сделки в Крепостной книге – регистре недвижимости Эстонии. И теперь, зная эту информацию, мы надеемся, то что загородные дома Эстонии стали вам чуть ближе.