Итак, какие же документы нужны для оформления ипотеки:
план объекта недвижимости и его паспорт;
правовые документы на конкретное жилье;
выписка о субъекте права на жильё, документах правоустанавливающего назначения, об отсутствии обремененных обязательств по квартире), т. е. из Единого государственного реестра прав;
документ, подтверждающий отсутствие по коммунальным платежам и задолженностей в оплате жилья;
справка формы 7 и формы 9 (о характеристике жилого помещения и регистрации)
когда среди собственников квартиры есть не достигшие совершеннолетия или на жилплощадь имеют права несовершеннолетние лица, то необходимо разрешение органов попечительства и опеки на отчуждение данной недвижимой собственности.
Т.к. размер кредита, предоставляемый банком, ограничена (не больше оценочной стоимости жилплощади, а часто меньше ее на 5—20%), одним из главных этапов в оформлении ипотеки жилья становится оценка жилья. Важно сказать, что здесь не играет роль рыночная стоимость, которую предлагает продающая сторона.
Ипотека предоставляет значительные сроки кредитования, в результате чего банк просит произвести обязательное страхование рисков потери трудовой способности заемщика, утраты права собственности на жилье или его повреждения. Ипотека не возможна без ипотечного кредитования.
Банковская комиссия делает анализ выбранного объекта жилплощади. Если он устраивает банк по всем критериям, то наступает стадия непосредственного заключения договора ипотеки. С его формой необходимо ознакомиться срочно и очень досконально, в связи с тем, что большинство банков, предоставляющих ипотеку, не разрешает делать изменения текста и форму договора ипотеки. Бывает, что наряду с таким договором необходимо оформлять закладную, которая предоставляет возможность кредитору следить за выполнением по денежному обязательству, которое обеспечивает ипотека, не давая при этом других фактов существования этого обязательства. Оформлением ипотеки может считаться составленный между покупателем и продавцом договор купли-продажи собственности. Составление договора является законным оформлением ипотечного кредита.
Регистрация документов в органах юстиции становится завершающим этапом в оформления ипотеки. В подавляющем большинстве при оформления ипотеки на жильё необходимы услуги нотариуса.