Ипотека это выдача ипотечным банком кредита на приобретение недвижимости под ее залог, для обеспечения обязательств перед банком в погашении кредита. То есть приобретаемое жилье будет гарантом по кредиту. Покупая недвижимость в кредит, заемщик оформляет ее в залог ипотечному банку.
Приобретенная недвижимость с помощью ипотеки, сразу становится собственностью заемщика. В ней можно зарегистрироваться всей семье заемщика. Но заемщик не имеет прав на обмен или продажу приобретенного жилья до полного погашения кредита.
Ипотека предоставляется только на установленную банком часть от стоимости покупаемого жилья. Эта максимальная сумма, которая называется первоначальным взносом, определяется из платежеспособности заемщика и выплачивается им из собственных средств. Кредитная ставка зависит от первоначального взноса, порядка и срока погашения. Ипотечный банк должен иметь гарантии возврата предоставленной им суммы.
Законы об ипотеке России строго регулируют все сделки ипотечного кредитования.
У каждого банка условия в предоставлении кредита разные. Требования к заемщику, сроки кредита постоянно изменяются. Процентные ставки по ипотечным кредитам снижаются, благодаря имущественному налоговому вычету. Эта льгота освобождает заемщика от уплаты подоходного налога с первоначального взноса и с процентной ставки по кредиту. А измененные требования к заемщику, заинтересовывают население в покупке недвижимости.
Некоторые категории населения могут воспользоваться социальной программой кредитования – социальная ипотека. Она доступна молодым семьям, военным, молодежи, т.е. социально не защищенным слоям населения, нуждающимся в улучшении условий проживания. Эти федеральные программы субсидируются государством, обеспечивая низкую цену приобретаемого жилья.
Собственно жилье это основа жизни, ипотечный кредит единственный помощник в решении этой задачи.