Среди покупателей и продавцов недвижимости существует мнение, что если их делами занимается известное и крупное риэлтерское агентство, это гарантия того, что сделка будет оформлена на высокопрофессиональном уровне. К сожалению, бывает так не всегда.
Есть несколько наиболее распространенных способов обмана клиентов агентствами.
1. Прейскурант занижен. Допустим, сумма вознаграждения риэлтора указывается в договоре от 40000 до 70000 рублей. По факту, также дополнительно предусмотрена комиссия агенту в процентах от стоимости сделки (от 3% и более от суммы сделки).
2. Формальное выполнение обязательств. Согласно условию договора, предлагаемого клиенту, агентство обязуется подобрать определенное количество вариантов с учетом заранее оговоренных параметров. Показ варианта оформляется актом осмотра. Причем, риэлтор единолично может составить акт о том, что клиент отказался от предложенного варианта, удостоверив «документ» своей подписью. То есть, акт составляется в одностороннем порядке и какие-либо варианты клиенту могут вообще не предлагаться, при этом формально обязательства фирмы исполнены.
3. При внимательном прочтении некоторых типовых договоров по оказанию риэлтерских услуг, выясняется, что клиент платит лишь за показ некоторых вариантов жилья и за содействие в поиске подходящих вариантов. Наиболее необходимые услуги – составление договора, правовая экспертиза документов, подача документации для государственной регистрации оказываются за отдельную плату.
4. Наиболее «криминальный» прием недобросовестных посредников – внезапный отказ Росреестра от регистрации и выдачи правоподтверждающих документов. Государственный регистратор, связанный с риэлтором, под надуманным предлогом приостанавливает регистрацию, чем приводит неискушенных в юридических тонкостях клиентов в замешательство. Риэлтор намекает, что проблемы легко решаемы, если неформально «отблагодарить» регистратора, естественно при своем посредничестве. После проведенной доплаты с отмашки агента процедура регистрации возобновляется.
5. Крупные агентства практически никогда не идут на согласование условий договора, клиент вынужден подписывать тот типовой, зачастую «куцый» договор. На словах сотрудник фирмы уверяет, что не уполномочен что-либо менять в условиях договора, но фирма солидная, это и есть залог успешности в проведении сделки. При возникновении проблем, естественно, такие заверения не имеют ни малейшей юридической силы.
Как показывает практика, только грамотная юридическая поддержка незаинтересованного в результатах сделки специалиста является гарантией от неприятностей при совершении сделок с недвижимостью.
Таким образом, чтобы купить квартиры в болгарии от застройщика желательно обращаться за помощью к профессиональным реэлторам, которые помогут снизить риски при сделках.