Стоит почитать газеты или посмотреть выпуск криминальных новостей, как вы обязательно заметите хоть одну историю об обманутом покупателе загородной недвижимости. Если проанализировать большинство аналогичных случаев, то покупатели теряли деньги исключительно из-за своей невнимательности, а также юридической неграмотности. Давайте попытаемся рассмотреть наиболее распространенные случаи обмана покупателей, для того, чтобы вы поняли, как действуют мошенники.
Самое распространенное мошенничество с загородной недвижимостью заключается в предъявлении поддельной доверенности на участок. Дело в том, что на глаз отличить подделку от оригинала не сможет даже специалист, а проверкой документов многие не занимаются, они видят бумажку с печатью и сразу же готовы платить деньги. Чтобы не попасть на удочку мошенников, постарайтесь выделить время на проверку документа у нотариуса, а также обязательно проверьте, а существует ли доверитель в реальности? Если он действительно существует, то необходимо связаться с ним и уточнить, а давал ли он доверенность. Эти простые действия не отнимут у вас много времени или денег, зато вы точно не станете жертвой мошенников.
Не стоит доверять случайным и даже хорошим знакомым, которые рекомендуют вам надежного человека, на кону ваши деньги, которые вы можете просто потерять. Посему всегда внимательно изучайте документы. Если вы не уверены в своих юридических способностях, то можно пригласить знакомого юриста или риэлтора. В последнем случае, придется заплатить, но это плата оправдана, ведь доверившись мошенникам, вы рискуете потерять намного больше. Первым делом вам должны предъявить документы на дом, изучите их внимательно. Другой документ, который необходимо требовать это технический паспорт на домовладение. Он представляет собой единый документ, на котором нанесен план участка, экспликация, описания всех сооружений на участке, а также оценка технического состояния здания на момент выдачи.
Еще один необходимый документ, технический паспорт на здание, в нем должен быть отражен актуальный план всех строений на участке. Ну и самые главные документы, на которые следует обратить особое внимание это правоустанавливающая документация. Тут должно быть отражено, кто имеет право собственности на данный дом, важно чтобы это был ваш продавец. Так, как если документы оформлены на других лиц, необходимо тщательно разбираться. Например, если документ оформлен на бабушку продавца, а продавец является наследником, то после смерти бабушки может появиться другой наследник, который заявит свои права на дом. Поэтому, следует внимательно разбираться с каждым документом при покупке квартиры в чехове, а в случае сомнений приглашать профессионального юриста, для консультации.