Большое количество ипотечных программ используют материнский капитал, который составляет 384,64 тыс.руб. с января 2012 года. Данный сертификат возможно потратить на погашение кредитной задолженности или включить его в первоначальный взнос ипотеки.
Получить сертификат материнского семейного капитала имеют право семьи при рождении второго либо третьего малыша или усыновленного. Многие семьи использовали капитал при погашении ипотечного кредита, что не возможно было несколько лет назад. Огорчает то, что не все банки используют материнский капитал при первом взносе за ипотеку. Ипотеку с материнским сертификатом оформляют банки ВТБ24, НОМОС — банк, ИТБ банк, DeltaCredit банк, Сбербанк и в банках, работающих по программе правительства российской федерации при агентстве АИЖК.
С конца 2011года Сбербанк запустил программу кредит и материнский капитал. В рамках программы предусмотрено снижение первоначального взноса и увеличение ипотечного кредита в зачет материнского капитала. Если заемщику при расчете из его семейного дохода предлагается сумма в 5 млн. рублей, то с материнским сертификатом сумма кредита составит 5,388 млн. рублей. Первый взнос по условию программы «Молодая семья» 10% в денежном эквиваленте это 500 тыс. рублей, а с «капиталом» сумма уменьшается на 387,64 тыс. рублей. Процентная ставка по кредиту 13,5 – 14%.
«АИЖК» дает возможность на приобретение кредита с начальным капиталом в 10% от цены всего жилья и увеличение кредитной суммы на семейный капитал в программе «Молодая семья». Процентная ставка заманчива и минимальный процент на вторичное жилье 8,65%, новостройка 7,65%, который в свою очередь зависит от того, какой курс валют НБУ на данный момент времени. Но так как «агентство» работает с партнерами, процентная ставка увеличивалась на 1,5 – 3%. Несмотря на это, ипотечный кредит остается демократичным вариантом улучшения жилищных условий. А добавление к первому взносу субсидий федерального и регионального значения делают программу привлекательной для заемщиков.
Другие кредитные банки предлагают похожую ипотеку. Обязательное условие банка это собственный капитал и потом уже плюс семейный капитал для первого взноса по кредиту. Банки заранее оговаривают, какая должна быть сумма собственных средств и плюс семейный капитал. Например банки ИТБ, НОМОС требуют, чтобы сумма первоначального взноса составляла 10% от кредитуемой суммы. При этом процентные ставки начинаются от 7,5% без страхования.