Off-plan – это покупка недвижимости на начальном этапе его постройки. В наше время такой вид строительства набирает большую популярность, так как огромное количество компаний занимаются определенным видом детальности и что-то из уже построенного не входят в их практику.
Существуют некоторые как положительные, так и отрицательные аспекты данной покупки. Положительной стороной являются:
Низкие цены, причем, чем меньше построен объект, тем ниже его цена. Рассрочка оплаты — обычно постройка сооружений, основана на данном методе способствует расчет в поэтапном виде. Увеличение цены объекта в процессе застройки. Многие застройщики, чем больше вложив в данное сооружение, тем выше поднимают за этот незаконченный объект цену.
Главным аспектом негативной стороны off-plan является высокий риск сделки, из-за чего зачастую проекты не доводятся до их завершения, что требует особого внимания при выборе соответствующей фирмы. В некоторых государствах, например Объединенных Арабских Эмиратах, для сохранности своих денежных средств, каждый застройщик открывает свой личный счет для средств инвестора, и эти средства идут только на строительство дано сооружения.
Влияние кризиса на инвестирование off-plan
Помимо off-plan инвестирования, существует так называемая продажа по цене pre-launch. Это составляет 10-25% дешевле, чем начальная покупка. До того, как наступил кризис, такой метод покупки был выгоден, так как его стоимость была относительно мала. После заключения данной сделки, инверторы уже перепродают этот же объект уже дороже по цене launch, что и составляет их чистый доход. Такой выгодный проект был заключен в Дубае. Однако, с возникновением мирового финансового кризиса вес мировой рынок недвижимости именно off-plan значительнее всех пострадал. Множество данных сделок носило спекулятивный характер, что завлекало многих инвесторов для их совершения. Однако все кардинально изменилось после начала кризиса. Такие сделки уже вызывали опасность со стороны инвесторов в стороны надежности застройщиков.
Кроме этого, огромное количество строек были просто заморожены, как и банки перестали выдавать кредиты на застройку различных объектов. Поэтому осуществляли строительство только те фирмы, которые имели свои собственные денежные средства. Но, как показывает статистика, на сегодняшний день, снова возрос рейтинг данных инвестиций для строительства каких-либо сооружений.