Когда дело доходит до приобретения жилья возникает вопрос, что же предпочесть, черновую или чистовую отделку. Естественно в элитных постройках отделка идет по умолчанию черновая, предусматривается, что покупатель сам определит дизайн, материалы и работников, которые воплотят проект в жизнь.
В среднем секторе и жилья эконом класса, как правило, есть выбор черновой, чистовой и различных вариантов, например полу-чистовой отделки или набор отдельных частично выполненных работ. Для начала рассмотрим два первых варианта.
Черновая отделка:
Голые стены, в данном случае, частично или полностью оштукатурены известковым или цементным раствором. Осуществлен подвод канализации и воды, но лишь в виде стояка, разводки к санузлам нет. Есть разводка электропроводки в квартире, но без электроприборов. Естественно радиаторы отопления установлены, в некоторых случаях пластиковые окна, за которые, скорее всего, придется доплачивать. Дверь, как правило, простая деревянная. В целом обыкновенная голая квартира, с коммуникациями, необходимыми для сдачи объекта.
Чистовая отделка:
Здесь, практически все готово к заселению. Осуществлены все штукатурные работы, стяжки пола, все шпатлевано. На потолках водоэмульсионная краска, на стенах бумажные обои, на пол обычно постелен линолеум. Пол санузлов покрыт кафелем, а стены окрашены. Сантехника, как правило, отечественная, газовая плита, в некоторых случаях, газовая нагревательная колонка. В этом случае можно заселяться сразу.
Так какой же вариант предпочтительнее? Если вы приобретаете жилье на последние деньги, вложили все свои накопления, взяли денег в долг, либо в кредит, то очевиден выбор жилья с чистовой отделкой, готового для проживания. Жить на улице пока в квартире нет чистовой отделки, и условий для жизни вы не сможете, да и на ремонт у вас нет свободных средств. В такой ситуации гораздо целесообразнее вселиться, а уже после накопить денег и переделать все по вашему вкусу. Если же у вас есть некоторый запас средств, то здесь можно выбирать, и чистовая отделка не всегда является положительным моментом.
Плюсы чистовой отделки:
Приобретая жилье с чистовой отделкой, вы экономите на общей стоимости ремонта, так как застройщик закупает материалы сам, большими партиями и по весьма низким расценкам, а так же выполняет работы по сниженным тарифам.
Естественно, въехать в новую квартиру вы можете сразу, равно, как и сразу получить прописку. Здесь все готово для заселения.
Недостатки чистовой отделки:
Материалы, использованные для отделочных работ, а так же сантехника, установленная электроплита, водонагревательная колонка, обои, линолеум и даже двери, скорее всего окажутся низкого качества, так как приобретаются оптом и по низким ценам. Как уже говорилось, газовая плита, сантехника и линолеум наверняка будут отечественного производства, а двери сделаны из ДСП. Если вы собираетесь все это менять, то есть ли смысл за это платить?
Штукатурные работы, стяжка полов, шпатлевка, оконные проемы, дверные откосы, все это сделано далеко не самым лучшим образом, а зачастую откровенно плохо. Поверхности, как правило, не выровнены, а замазаны на скорую руку, в связи, с чем линолеум, обычно, просто лежит на бетонной стяжке с заметными перепадами уровня, иногда даже склеенный из отдельных кусков и загнанный под плинтуса, которые, в свою очередь, были прибиты (неизвестно, как и зачем) гвоздями к бетонному полу и по факту держатся за сам линолеум.
На практике очень много случаев, когда чистовая отделка была выполнена самым ужасным образом с явным нарушением всех мыслимых и немыслимых технологических процессов. Иногда работы по шпатлевке, штукатурке, приклеиванию плитки, оклейке обоев выполняются по промерзшим поверхностям, в виду чего, через некоторое время все это отваливается со стен, и хорошо, если не на голову жильцам. Радует что это не правило, а, скорее, досадное исключение, и в большинстве случаев технические процессы стараются соблюдать.
В чем же причина подобных недоразумений? Оказывается, все, до безобразия, просто. Расценки на исполнение работ по чистовой отделке при сдаче объекта и дешевые материалы низкого качества. Простая математика свидетельствует о том, что объем работ, которые необходимо выполнить, чтобы получить нормальный заработок, в 3-5 раз превышает объем работ, который можно выполнить качественно. Именно поэтому строительные фирмы, которые выполняют чистовую отделку, пренебрегают качеством, но не брезгуют количеством.
В любом случае, когда-то, вам придется переделывать чистовую отделку. Так стоит ли тратить деньги на то, чтобы сделать ремонт дважды, или гораздо проще взять жилье с черновой отделкой и изначально сделать все так, как нужно именно вам, из качественных материалов и с качественной работой?
Тем не менее, многие живут в домах с чистовой отделкой от застройщика всю жизнь, с не выровненными стенами и полами, особенно это касается жилья периода советской застройки, но подобные недочеты бросаются в глаза в основном профессионалам.
В заключении стоит отметить, что, жилье с черновой отделкой, все же намного выгоднее, но лишь в том случае, если вы не стеснены в средствах, но какой вариант выбрать в конечном итоге, решать только вам. Внимательно подходите к своему выбору, взвесив все за и против.