Ипотечный кредит – отличный способ решения многих вопросов.
Банковский заем уместен и тогда, когда мы планируем начать строительство дачных домов, и тогда, когда подыскиваем квартиру для покупки. В то же время, необходимо понимать, что, как бы заманчиво и соблазнительно не выглядело предложение кредитной организации, она всегда преследует свои цели и выгоды. Поэтому рассчитывать нужно исключительно на свои силы. Это значит, что их нужно тщательно оценить, предусмотрев любое, даже самые неблагоприятное развитие событий. Такие, как внезапная потеря работы, например, или резкое снижение семейного дохода.
Речь не идет о кризисных явлениях в экономике. Они, как правило, всегда неожиданны. С другой стороны, практика последнего финансового кризиса свидетельствует о том, что выход найдется. Тогда государством была разработана специальная программа, позволяющая пережить непростой период гражданам, выплачивающим ипотечный кредит.
Иное дело, что потерять работу можно и не в кризис. Поэтому следует отдавать себе отчет в наступающих при этом последствиях. А они весьма неблагоприятны, ведь неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства (например, задержка выплат по кредиту) может стать основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Иными словами, квартиры или дома можно лишиться.
Поэтому нужно трезво оценивать свои возможности, заранее подумав о том, из каких средств будет оплачиваться кредит в период поиска работы и как скоро ее реально будет найти.
Спрос на ипотечные кредиты, особенно с благоприятными для заемщика условиями, обычно превышает предложение. А это значит, что банки будут тщательно оценивать кандидатуру потенциального заемщика, а также недвижимость, которую он планирует приобрести или построить. Поэтому далеко не всякий объект пройдет утверждение. Чтобы не терять время, лучше заранее узнать критерии оценки кредитной организации, предлагая на ее «суд» только самую достойную недвижимость. Благо, современные проекты домов обеспечивают таковой рынок в полной мере.
А еще нужно помнить о сопутствующих неизбежных расходах. Таковых немало, ведь, по общему правилу, объект закладываемой недвижимости подлежит оценке и страхованию. Настаивают банки и на страховании жизни самого заемщика. А еще придется оплачивать услуги нотариуса, государственную пошлину за регистрацию договоров и т.д. Все это не должно стать «сюрпризом» для потенциального заемщика. Информацию, о предстоящих затратах, ему следует получить заблаговременно.