Представим такую любопытную ситуацию: человек покупал квартиру в новостройке, когда еще не состоял в браке. Но строительство – долгое дело, и когда покупателю вручили свидетельство о собственности, он был уже женат.
Человек не собирается разводиться, но все-таки интересно: как тут поступить? С одной стороны, деньги за квартиру заплачены до брака, то есть объявить эти средства «совместно нажитыми» невозможно ну никак. С другой – если сопоставить даты брака и выдачи свидетельства о собственности однозначно выясняется, что появилась квартира уже в браке. В итоге мы рекомендуем квартиры в Одинцово купить лучше через риэлторские агентства. Они помогут вам разобраться в этих вопросах лучше.
Больше всего экспертов убеждено, что квартиру признают собственностью мужа. Имеет значение момент оплаты квартиры, а не число получения свидетельства о собственности. Согласно семейному кодексу, к имуществу, нажитому семьей во время брака, относится приобретенная за счет общих доходов семьи недвижимость.
Правда, признание права в этой ситуации автоматически не произойдет – возможно, отстаивать его придется в суде, для чего неплохо было бы сохранить всю платежную документацию, подтверждающую дату оплаты. А юристы напоминают, что доведение квартиры в свежепостроенном доме до жилого состояния стоит немало денег, и эти деньги потратились уже в браке. Если стоимость ремонта составит немалую долю от рыночной стоимости жилья, то суд выделит жене долю.
Определяющую роль в такой ситуации играет тип договора, который покупатель подписал с застройщиком. Если новостройка покупалась по предварительному договору, в коем указано, что окончательно факт взаиморасчетов будет произведен на момент заключения основного договора, то на момент подписания муж/жена предоставляет нотариальное согласие. Документация уходит на регистрацию и в итоге получится, что это имущество — совместно нажитое.
Если же в основе отношений дольщика и застройщика лежит ДДУ, то факт оплаты фиксируют в момент подписания. Так, когда покупатель получит квартиру и женится, можно будет подтвердить, что средства на покупку новостройки были уплачены до брака и это имущество — не совместно нажитое.