Как снимающему жилье человеку избежать повышения арендной платы, визитов хозяина в квартиру во время отсутствия арендатора? Как правильно владельцу жилой площади скоординировать свои взаимоотношения с теми, кто ее снимает? Эта статья ознакомит вас с полномочиями арендодателя и арендатора.
Соответственно с законодательством физическое лицо подписывает с владельцем жилья рекрутинговый договор (найма), а юридическое – лизинговый договор (аренды). Это значит, что рядовой гражданин не может взять жилье в аренду, а юридическое лицо не может быть его нанимателем. Таким образом, если физическое лицо подпишет договор аренды, а впоследствии возникнут какие-либо судовые споры, суд вправе будет отказать арендатору, признав договор недействительным.
Жилье, которое является частной собственностью, легче сдать в аренду. Собственник может разрешить проживать в квартире любому количеству человек и провести регистрацию по месту проживания. При этом нужно не забыть предупредить соседей.
Следует помнить, что передача, даже аренда квартиры посуточно облагается налогом. В противном случае, если налоговая служба выявит факт сокрытия дополнительных доходов, на вас будут наложены штрафные санкции. Даже если вы сдаете жилье на непродолжительное время и не заключаете договор, налоги платить обязательно. Владелец имеет право не регистрировать договор найма в том случае, еcли квартира сдается на срок менее года, но налоги вносить все равно обязательно.
Во время передачи денег за наем жилья необходимо составить хотя бы расписку. В ней должно быть обозначено, какая денежная сумма внесена, за что, за какое время совершена оплата. Хозяин жилого помещения расписывается в том, что указанная сумма была им получена, а также за что и за какой период.